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| 【山西太原红杰劳务派遣】一线房企太原忙“圈地” |
| http://www.hjrlrc.com 2014/3/7 来源：红杰人力人才网 阅读：1615次 |
一线房企太原忙“圈地”
【山西太原劳务派遣】 --首选山西红杰劳务派遣人力资源公司
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富力城五期辰栖谷、中天华苑、 普天财富中心、花卉公寓……春节刚过，山西省房地产市场就显示出一片“新”气象，不少新盘已经迫不及待地“上马”了。
3月1日，记者从省统计局获悉，由于紧紧围绕提高发展质量和效益这个中心，山西省房地产开发业呈现出开发投资较快增长、保障性安居工程建设超额完成任务、房屋施工规模继续扩张、商品房竣工面积快速增长、企业国内货款扭负为正和土地储备充足的良好态势。“山西省的房地产市场，正在不断调整中稳步前行。”省统计局专家表示。
全年总投资额创历史最高
新春伊始，省四建集团房地产公司成功竞买一宗土地，该公司董事长杜锐与高新区土地分局签订了土地成交确认书，成交价1.4亿元。据介绍，该宗地为住宅用地，占地48.3亩，按规划可开发建设5栋约14万平方米的高层商品住宅楼。
“今年我们把房地产板块作为第二主业，有针对性地科学开发。去年集团市场开发90.49亿元，竣工面积140万平方米，两项指标都好于前年。”杜锐说。
数据显示，2013年，山西省房地产业的总投资额达到1308.6亿元，同比增长29.5%;商品房销售面积达1642.8万平方米，销售额达到728亿元。两项指标都明显高于2012年。
不过，与一线城市和中部六省相比，山西省房地产业的发展仍显落后。2013年，山西省房地产开发投资额位列中部六省的第五，而排名第一的安徽省房地产开发投资额达到3946亿元，是山西省的三倍。
全省房地产业发展相对落后，与山西省房企竞争力不足有很大关系。中国房地产研究会、中国房地产业协会每年发布的《年度中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，连续三年山西省仅有两个到三个房企入围全国500强，且排名均在350名之后。山西省年销售额最高的房企，其业绩不及全国排名第一万科集团的1%。
省内最发达市场仍为太原市
近两年，随着国内一线房企的进驻，太原市商品房的成交面积每年以10%的速度上涨。2013年，太原市的商品房成交面积397万平方米，同比上涨21.9%，占到全省24%;太原市商品房成交金额达到295亿元，同比上涨33.3%，占全省的40.5%。
对此，业界人士分析，山西省房地产业发展落后，除了房企实力不足外，也与全省11个市的城市规模、城镇化水平有关。按照我国的城市规模等级划分标准来看，山西省称得上特大城市的仅有太原和大同，这两个城市的非农业人口超过了上百万。而其他市的城市人口有限，也是楼市成交、房地产业发展动力不足的原因。
太原的城市规模、城镇化程度是全省最高的地区，吸引了全国20余家一线房企进驻开发。而其他10个市，一线房企的落地项目数量及成交规模远低于太原，楼市成交动力比太原差许多。而随着2014年太原市大手笔的城建提质升级工程、城中村及旧城改造工程、太榆同城化工程的推进以及太原市人口的聚集，太原市房地产业投资额会继续加大，商品房成交面积、成交额还会稳中有升。
“山西房企的开发规模及整体发展水平明显不足。”山西大学经济与管理学院教授裴成发告诉记者，目前，山西省2000余家房企中，具有二级及以上资质的企业所占比重不足10%。为此，山西省今年将加大力度支持房地产企业通过强强联合、优化重组或与其他市场主体合作，打造区域品牌企业，争取全年新增二级房地产企业30家，一级房地产企业3家。
国内一线房企忙“圈地”
2013年，恒大、万科、富力、绿地等一线房企在太原楼市的平均销售额均超过了30亿元。再加上星河湾、万达、首开、茂业、复地等房企的销售额，一线房企在太原楼市的销售份额已远超六成。尤其是恒大、万科、富力、绿地四大品牌，在山西省可以同时开发操作5个以上项目，其总体实力可见一斑。
事实上，从2006年开始，国内一线房企便纷纷进入山西省市场圈地开发。这些房企在有力拉动山西省房地产业的同时，其市场份额也逐年加大。
2013年，山西省商品住房各类户型的销售结构有所变化，90平方米及以下的小户型、144平方米及以上的大户型销售面积及销售额比重有所增加。这当中，90平方米及以下商品住宅比重由上年的16.3%提高到19.3%;144平方米及以上的大户型比重由上年的19.9%提高到20.2%。而90平方米至144平方米的中等户型的销售面积及销售额比重均处于下降状态。由此不难看出，山西省商品房的供应及开发结构仍然存在中小户型供应不足的问题，还需继续优化。
记者了解到，2013年，山西省房地产开发企业的土地购置面积将达到875.9万平方米，同比增长了21.9%，华润、中海、保利等一线房企也开始进军山西省房地产业。土地购置面积的增长及更多一线房企的加盟，意味着山西省2014年及今后更长时间里，各类商品房的供应仍将继续增长，房地产业活力也将继续释放。
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